Richiesta di mutuo

Richiesta di mutuo: iter e documentazione

 

 Una guida per orientarsi in ogni fase della procedura di richiesta di mutuo: dalla ricerca del mutuo più adatto alle proprie esigenze sino alla stipula e all’erogazione della somma richiesta. Quando ci trova di fronte al possibile acquisto di un bene immobile spesso occorre avviare una richiesta di mutuo per far provvedere alla raccolta delle […]

Casa Vacanze o Locazione turistica

Casa Vacanze o Locazione Turistica: quali le differenze?

 

 Casa Vacanze o Locazione Turistica, quali sono le differenze? Si tratta di due diverse modalità con le quali mettere a reddito il tuo immobile, ma molto spesso si confondono le caratteristiche di questi due strumenti. Spesso viene confuso il termine “casa vacanze” e “locazione turistica“, entrambe infatti offrono la stessa tipologia di soggiorno. Tuttavia, le […]

Sanzioni per la mancata comunicazione degli ospiti in questura

Le sanzioni per la mancata comunicazione degli ospiti in Questura

 

 Quali sono le sanzioni a carico di intermediari o proprietari nel caso in cui non vi sia comunicazione dei dati degli ospiti in questura? E’ possibile arrivare all’arresto fino a 3 mesi ed è possibile ricevere una sanzione accessoria pecuniaria di € 206,00 per ogni comunicazione non effettuata. La registrazione degli ospiti è un aspetto burocratico molto […]

Corrispettivi telematici

Corrispettivi telematici nelle attività extra-alberghiere

 

 Dal primo gennaio 2020 entra in vigore la normativa che obbliga hotel, ristoranti, ma anche le attività extra-alberghiere (affittacamere, B&B, Case Vacanza, etc) ad utilizzare i corrispettivi telematici. La norma di riferimento è il DL n 119/18, che introduce l’obbligo della trasmissione giornaliera dei corrispettivi all’Agenzia delle Entrate attraverso appositi registratori di cassa telematici. Si […]

Contratto scritto

Contratto scritto e prenotazione online negli affitti brevi: problematiche di coordinamento

 

 Il contratto scritto nelle locazioni brevi spesso non è coordinato con le condizioni presenti al momento della prenotazione del guest effettuata sui portali. Come superare le problematiche di coordinamento tra prenotazione e contratto scritto. Nel mondo delle locazioni brevi, come consulente, consiglio sempre ai proprietari o agli intermediari che operano per conto dei proprietari, di […]

Agenzie Immobiliari Multiservizi

Agenzie Immobiliari Multiservizi e servizi aggiuntivi al mondo delle locazioni

 

 La Legge n 37/2019 ammette la possibilità di creare Agenzie Immobiliari Multiservizi. I servizi ausiliari alla locazione ammessi sono: amministrazione, gestione della locazione, pulizia, home staging, accoglienza ospiti. Sono cadute le incompatibilità dell’Agente Immobiliare. Con l’entrata in vigore, lo scorso 3 maggio 2019, della Legge n 37/19 le incompatibilità dell’Agente immobiliare legate ai “servizi ausiliari” […]

Acquisto seconda casa

Acquisto seconda casa: quando l’investimento è vantaggioso

 

 Modalità per mettere a reddito la seconda casa. Come effettuare un investimento immobiliare vantaggioso sfruttando le locazioni turistiche. Tutte le info per l’acquisto seconda casa. L’acquisto seconda casa è, ancora oggi, un investimento più che vantaggioso se si ha intenzione di approfittare della messa a reddito con locazioni turistiche brevi. Si può decidere di comprare una […]

Immobili merce

Gli immobili merce ai fini delle imposte dirette

 

 Gli immobili merce delle imprese ed i riflessi ai fini delle imposte sui redditi. Nella prassi quotidiana di moltissime imprese vi è la necessità di trattare in modo corretto gli immobili utilizzati nell’attività dell’impresa. Pensa al classico caso degli immobili detenuti da una immobiliare di costruzione. Per essa gli immobili costruiti e pronti alla vendita […]