Certificazione Unica locazioni brevi: guida operativa

 

 L’art. 4 del D.L. n. 50/2017, convertito dalla L. 96/2017, ha introdotto un particolare regime fiscale per le locazioni brevi. In particolare, il comma 5 ha previsto per coloro i quali esercitano attività di intermediazione immobiliare, nonché quelli che gestiscono portali telematici, qualora incassino i canoni o i corrispettivi relativi ai contratti, devono operare in qualità di […]

Sanzioni per la mancata comunicazione degli ospiti in questura

Le sanzioni per la mancata comunicazione degli ospiti in Questura

 

 Quali sono le sanzioni a carico di intermediari o proprietari nel caso in cui non vi sia comunicazione dei dati degli ospiti in questura? E’ possibile arrivare all’arresto fino a 3 mesi ed è possibile ricevere una sanzione accessoria pecuniaria di € 206,00 per ogni comunicazione non effettuata. La registrazione degli ospiti è un aspetto burocratico molto […]

Contratto scritto

Contratto scritto e prenotazione online negli affitti brevi: problematiche di coordinamento

 

 Il contratto scritto nelle locazioni brevi spesso non è coordinato con le condizioni presenti al momento della prenotazione del guest effettuata sui portali. Come superare le problematiche di coordinamento tra prenotazione e contratto scritto. Nel mondo delle locazioni brevi, come consulente, consiglio sempre ai proprietari o agli intermediari che operano per conto dei proprietari, di […]

Agenzie Immobiliari Multiservizi

Agenzie Immobiliari Multiservizi e servizi aggiuntivi al mondo delle locazioni

 

 La Legge n 37/2019 ammette la possibilità di creare Agenzie Immobiliari Multiservizi. I servizi ausiliari alla locazione ammessi sono: amministrazione, gestione della locazione, pulizia, home staging, accoglienza ospiti. Sono cadute le incompatibilità dell’Agente Immobiliare. Con l’entrata in vigore, lo scorso 3 maggio 2019, della Legge n 37/19 le incompatibilità dell’Agente immobiliare legate ai “servizi ausiliari” […]

Cedolare secca Airbnb: sospensione

 

 Il consiglio di Stato ha rimandato la decisione sulla legittimità dell’obbligo di ritenuta del 21% da parte degli intermediari sugli affitti brevi alla Corte UE. Cosa succede ora? Il Consiglio di Stato ha rinviato all’Europa la decisione sulla legittimità o meno dell’obbligo di applicare la ritenuta del 21% da parte dell’intermediario di portali online. Tale […]